Valorisation agraire et rustique des parcelles

Dans le monde professionnel de l’agriculture, la capacité d’évaluer et d’estimer toutes sortes de biens est également envisagée. La plus courante est l’ estimation agraire de la terre rustique et de la parcelle, mais elle recouvre aussi d’autres types d’expertises plus curieuses comme la valeur d’un arbre ou encore d’une branche.

Ce sont des situations qui peuvent se produire dans le monde rural et aussi dans le monde urbain, où une plante a une valeur et est basée sur la variété, l’âge et l’importance socio-économique.

L’ évaluation agraire des terrains n’est pas soumise à des termes subjectifs et, comme l’évaluation des biens immobiliers (appartements et maisons dans les villes), elle se fait également avec des calculs mathématiques et des formules comparatives.

Types d’évaluation agraire 

Lorsque nous voulons évaluer une propriété rustique, nous pouvons le faire à travers divers systèmes, également acceptés, qui abandonnent complètement la subjectivité et sont basés sur des paramètres mathématiques et statistiques, afin qu’une évaluation soit effectuée de la manière la plus objective possible.

Méthode analytique ou par capitalisation des revenus

Capitaliser une ferme ou une plantation, c’est, au fond, voir les revenus qu’elle produit (ou pourrait produire avant l’événement ou le dommage) et les dépenses qu’elle a. Pour ce faire, il est calculé sur la base d’un taux de capitalisation.

Prenons l’exemple que nous avons un hectare de surface avec la culture du poivre et, en raison d’une mauvaise pratique dans la dose utilisée d’un herbicide, la production est complètement perdue.

La capitalisation analyse les dépenses habituelles d’entretien de la récolte tout au long de la campagne et ajoute les revenus d’une production moyenne estimée des dernières années. C’est la valeur que l’assurance responsabilité civile ou la cause du dommage doit payer.

Méthode comparative ou synthétique

Le système de comparaison ou système synthétique, comme on l’appelle également, est assez similaire à l’évaluation habituelle de l’immobilier urbain. Pour ce faire, le prix des terrains ou des biens immobiliers dans la région, situés à une courte distance, et qu’ils sont très similaires en termes de taille, d’année de construction et d’autres paramètres, est évalué.

Évaluation agraire par système statistique

Dans le cadre de la méthode statistique, l’évaluation d’une terre ou d’une ferme, des distributions de probabilité sont recherchées pour analyser l’emplacement de la possession, la distance du centre urbain, le rendement productif de la terre et certaines autres variables, de sorte qu’une évaluation est faite de l’agriculture dans un façon totalement objective.

Valorisation agraire des arbres d’ornement

Bien sûr, un arbre d’ornement a une valeur qui peut être quantifiée en appliquant les formules contenues dans la Norme de Grenade. Pour rendre l’évaluation agricole aussi objective que possible, il existe des tableaux publiés par l’Association espagnole des parcs et jardins publics.

Il évalue le diamètre du tronc, l’âge de l’espèce et sa valeur ornementale (la valeur d’un palmier ou d’une pinacée est différente).

Mettons le cas où nous avons un beau palmier de plusieurs mètres de haut que nous apprécions beaucoup, mais notre voisin pas tellement. Dans un accès de colère, il décide de l’abîmer en appliquant tout produit toxique (herbicide, essence, etc.) qui affecte la plante et finit par la dessécher.

Avec la plainte précédente, le calcul de la valeur du palmier est fait, qui peut avoir une valeur franchement élevée selon les variantes évoquées.

Dans cet aspect, nous devons recourir à des experts en évaluation agricole ou rechercher une société d’évaluation qui effectuera le travail pour nous.

Exemple d’évaluation de plantation

Nous mettons en vente un terrain avec des arbres fruitiers (abricotiers, par exemple) en pleine production, mais nous décidons que notre récolte a une valeur et que l’acheteur doit la payer. Par conséquent, nous voulons réaliser une évaluation agraire de la valeur de ces arbres productifs.

Afin de faire une évaluation agraire de la valeur des arbres fruitiers, nous devons trouver les informations suivantes.

• production kg/ha selon l’année de production et l’échelle de production
• Prix ​​moyen des fruits commercialisés ces dernières années
• Historique des charges fixes et variables de l’exploitation
• Durée de conservation des cultures

Il s’agit de générer un flux de trésorerie où les dépenses sont soustraites des revenus de la vente du fruit, en tenant compte du fait que chaque année, il ne produira pas la même chose. Comme nous ne connaissons pas la production future, nous pouvons consulter les statistiques annuelles qui nous indiqueront l’historique productif de ladite variété dans la région.

Les dépenses que nous devons envisager sont les suivantes:

• Coût de la main-d’œuvre (taille, récolte, traitements et entretien général)
• Engrais et produits phytosanitaires au cours du cycle de vie
• installations d’irrigation
• Eau et électricité

Et le revenu fait référence au paiement des fruits que nous vendons. Ni les revenus ne seront les mêmes chaque année, ni les dépenses. Il faut tenir compte, en termes généraux, qu’une plus grande production (plus de revenus) entraîne des dépenses plus importantes, car le travail de récolte, la dépense la plus importante dans une ferme, monte en flèche.